À LOUER - Bureaux 475 m² - Immeuble Thalassa Bât B - Sophia Antipolis - Disponibilité immédiateEn cours de rénovation — Situés au premier étage de l'immeuble Thalassa Bât B, à l'entrée de la Technopôle de Sophia Antipolis, ces bureaux professionnels offrent un emplacement stratégique au cœur de l'un des plus importants parcs d'activités tertiaires d'Europe.Localisation et environnementLe site bénéficie d'une accessibilité remarquable : à 5 minutes à pied de la place Bermond via un chemin forestier, à 2 minutes du complexe Centrium regroupant salle de sport, restauration et services de proximité, et à 6 minutes à pied de la gare routière de Valbonne, facilitant les déplacements des collaborateurs non véhiculés.Description du bienLes locaux développent une surface totale de 475 m² au R+1, avec 15 places de stationnement incluses, soit un ratio de 1 place pour 32 m². La hauteur sous faux plafond est de 2,60 m (4 m sous dalle), avec une charge admissible au sol de 350 kg/m². Les utilisateurs bénéficient également d'un espace extérieur de restauration avec esplanade ombragée équipée de tables et d'une cuisine aménagée.Prestations et équipementsDouble vitrage, faux plafond 60x120, dalles LED 30x120, sol souple effet parquet, VMC, fenêtres ouvrantes avec stores, sanitaires H/F en parties communes, salle serveur, attente en évacuation d'eau, climatisation indépendante, ascenseur, réfectoire. L'immeuble est labellisé BREEAM In Use GOOD et conforme au Décret Tertiaire 2030.Usages possiblesSièges sociaux, services tertiaires, professions libérales, directions régionales, tout usage de bureaux nécessitant des surfaces modulables et des prestations techniques de qualité.Conditions financièresLoyer bail 3/6/9/12 : 145 €/m² HT/HC/an (parkings inclus)Bail dérogatoire 1 an : 165 €/m² HT/HC/anBail dérogatoire 2 ans : 155 €/m² HT/HC/anTaxe foncière : 20 €/m² HT/anCharges : 25 €/m² HT/anPour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet Locopro Entreprises.

Cette offre vous est proposée par notre partenaire LOCOPRO ENTREPRISES