Le cabinet LOCOPRO ENTREPRISES, expert en immobilier d'entreprise dans les Alpes Maritimes et le Var Est, vous propose à la location au sein de l'immeuble Emerald Square, programme tertiaire de référence labellisé BREEAM In Use, propose à la location des bureaux rénovés de 271 m² au sein du Bâtiment B, situé Rue Evariste Galois à Biot, aux portes de Sophia Antipolis.Cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate du quartier Saint-Philippe, offrant un accès direct à une diversité de commerces de proximité - points de restauration, pharmacie, supermarché - ainsi qu'un réseau de transports en commun performant. Des food trucks assurent quotidiennement une offre de restauration variée, complétée par des espaces extérieurs avec tables de pique-nique.Le plateau, situé au R+1, est livré décloisonné et rénové, parties communes rénovées. Sa configuration modulable répond aussi bien à une organisation en open space qu'à un aménagement cloisonné. Le lot est complété par 9 parkings extérieurs inclus.Prestations : câblage RJ45, ascenseur, chauffage/climatisation gainable, faux plafond avec éclairage LED, faux plancher technique, sanitaires communs et privés par niveau.Usages : sièges sociaux, filiales, bureaux d'études, professions libérales, fonctions support.Conditions financières :Loyer : 175 € HT/HC/m²/an - soit 47 425 € HT/HC/anCharges : 40 € HT/m²/an - soit 10 840 € HT/anTaxe foncière (TEOM + Taxe Bureaux) : 22 € HT/m²/an - soit 5 962 €/anDisponibilité : immédiatePour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez le cabinet Locopro Entreprises

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