MODUL'R

Bureaux d’exception MODUL’R - 20 boulevard Irène Joliot Curie, Vénissieux (69200)
MODUL’R propose des espaces de bureaux contemporains d’une superficie totale de 15 516 m², divisibles à partir de 2 000 m². Ce complexe immobilier comprend trois bâtiments (A, A' et C) avec entrées indépendantes, offrant une trame flexible de 18 à 19 mètres et des hauteurs variables de 2,7 m en étages jusqu’à 7,50 m en rez-de-chaussée.
L’immeuble se distingue par ses équipements haut de gamme : climatisation et chauffage pilotés par GTC, faux-planchers modulables et installations techniques dernière génération. MODUL’R affiche également un engagement environnemental fort avec les certifications BREEAM Very Good, WELL et OsmoZ, positionnant ce projet parmi les références en matière de Pratiques Environnementales de Travail.
La localisation privilégiée garantit une accessibilité optimale : proximité immédiate du tramway T4/T6 (330 m de la station États-Unis), connexion au métro Parilly en moins de 23 minutes, et accès direct au périphérique à 100 mètres. Le stationnement (1 place pour 55 m²) complète cette offre de mobilité.
Les occupants bénéficient d’un écosystème de services premium incluant espaces de restauration connectés, business center évolutif, lounges collaboratifs et coin barista, créant un environnement de travail stimulant et convivial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

. Charges communes : de 26 à 30€/m²
. Impôt foncier incluant TEOM : de 17 à 20€ /m²
. Terrasses :
Loyer : 87,5 € HT HC/m²/an - Vente : 1 575 € HT/m²
. Possibilité de calcul du coût au poste de travail personnalisé selon chaque projet d’implantation
- Zone AFR

. Capacitaire :
- 1 pour 10m² locatifs en sécuritaire
- 1 pour 12m² locatifs en CVC
(Possibilité de faire encore mieux selon les demandes)