D-SIDE - DIPTYK 1

Bureaux à louer ou à vendre - DECINES (69150)
JLL propose l'immeuble Diptyk, situé 1 avenue Jean Jaurès à Décines, offrant une surface de 1 460 m² divisibles à partir de 139 m². L'ensemble immobilier bénéficie d'une certification BREEAM niveau Very Good ainsi que des labels HQE-Aménagement et Énergie Positive et Réduction Carbone, témoignant de son engagement environnemental. La structure en poteaux poutres béton armé s'habille de façades mixtes associant béton lasuré et vêture métallique, le tout recouvert d'une maille métallique apportant caractère et identité architecturale. Les ouvrants à la française participent au confort des occupants.
Les plateaux de bureaux neufs, d'une profondeur de 16 mètres, offrent une remarquable flexibilité d'aménagement grâce à leur trame de façades et l'implantation optimisée des vitrages. Livrés nus avec moquette classement U3P3, ils permettent chaque personnalisation et peuvent être divisés en trois lots maximum. La majorité des espaces de travail bénéficie d'un éclairage naturel en premier jour. Les faux plafonds minéraux accueillent un éclairage LED performant, tandis que la hauteur sous plafond de 2,7 mètres assure des volumes généreux. Le système de diffuseurs s'adapte aisément aux futurs cloisonnements, et une centrale de traitement d'air double flux garantit l'extraction de l'air vicié et l'apport constant d'air neuf. Le chauffage et le rafraîchissement fonctionnent selon un système deux tubes efficace. Les charges d'exploitation atteignent 250 kg/m², avec une possibilité de 100 kg/m² supplémentaires en configuration open space.
L'immeuble classé ERP 5 dispose d'un ascenseur et d'une terrasse accessible au dernier étage, offrant un espace extérieur appréciable. Le site entièrement clos assure sécurité et confidentialité. Les équipements annexes comprennent des bornes de recharge électrique dans le parking conformes à la réglementation en vigueur, ainsi que des locaux à vélos généreusement dimensionnés équipés de douches et casiers.
La desserte en transports en commun s'avère particulièrement avantageuse avec l'arrêt Montaberlet du bus 67 à proximité immédiate. Le tramway T3 dessert directement le site grâce à une nouvelle station située entre Décines-Centre et Carré de Soie à la Porte Sud de D-Side, opérationnelle depuis 2023. Cette ligne permet de rejoindre la gare TGV Part-Dieu en 15 minutes et l'aéroport Saint-Exupéry également en 15 minutes, ce dernier étant aussi accessible en 10 minutes par la route. L'accessibilité automobile s'avère tout aussi performante avec le Boulevard Urbain Est à une minute, le périphérique Laurent Bonnevay à six minutes et la Rocade Est également à six minutes, facilitant les déplacements quotidiens et les connexions vers l'ensemble de l'agglomération lyonnaise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

. Charges parking : 329 € HT / Unité / an
. Loyer terrasse : 45 € HT/m²/an

Capacitaire : 403 personnes