TERRA PARC BATIMENT L3

Bureaux à vendre - ZAC DE LA CLAIRIERE, Bron (69500)
JLL propose à la vente un plateau de bureaux de 790 m² divisibles à partir de 161 m², au deuxième étage de l'immeuble TERRA PARC L3, agrémenté d'une généreuse terrasse de 170 m² et 21 places de stationnement. Il s'agit du dernier lot disponible dans cet ensemble immobilier de 2 794 m² situé au cœur de la ZAC La Clairière, un pôle tertiaire ambitieux de plus de 32 000 m² conçu pour accompagner le développement des entreprises dans un cadre performant et durable.
L'immeuble bénéficie de la certification HQE Bâtiment Durable niveau Très Performant, témoignant de son engagement environnemental et de sa qualité de construction. Son architecture allie fonctionnalité et respect de l'environnement grâce à une toiture végétalisée, une centrale photovoltaïque de 10 kWc pour l'autoconsommation des parties communes, et de grandes terrasses accessibles au deuxième étage offrant des espaces de détente en plein air. Les façades en béton brut lasuré et les menuiseries extérieures en aluminium confèrent à l'ensemble une esthétique contemporaine et soignée.
Le rez-de-chaussée, classé ERP 5, accueille diverses activités telles que l'artisanat, les show-rooms et la restauration, tandis que les étages supérieurs proposent des plateaux de bureaux non cloisonnés permettant une configuration personnalisée selon les besoins des occupants. La conception technique privilégie le confort avec un système de climatisation double flux équipé de récupérateur de calories et du système AirZone permettant un traitement thermique indépendant. Les brise-soleil verticaux et horizontaux motorisés assurent une protection solaire optimale, tandis que l'éclairage LED à détection de présence et les faux plafonds en dalles minérales garantissent performance énergétique et qualité des espaces.
L'immeuble dispose d'un parking souterrain de 46 places accessible par badge, d'un ascenseur desservant tous les niveaux, et d'un hall d'entrée sécurisé avec vidéophone et contrôle d'accès. Sa localisation stratégique à Bron offre une excellente connectivité avec les principaux axes de transport et pôles économiques de la région lyonnaise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loyer archives : 80 € HT HC/m²/an
Loyer Parkings extérieurs VAE * : 700 € HT HC/u/an
Vente parkings extérieurs « électrifiables » : 7 500 € HT/U
Loyer parkings en sous-sol « électrifiables » : 1 300 € HT HC/u/an
Vente parkings en sous-sol "électrifiables" : 17 000 € HT/U