MORLAND MIXITE CAPITALE

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D&Eacute;CLARATION DE CONFIDENTIALIT&Eacute;&nbsp;
Jones Lang LaSalle (JLL), ainsi que ses diff&eacute;rentes filiales et entit&eacute;s, est une soci&eacute;t&eacute; internationale leader du conseil en immobilier d'entreprise. Nous prenons la responsabilit&eacute; de prot&eacute;ger avec la plus grande rigueur les informations personnelles qui nous sont confi&eacute;es.&nbsp;
En r&egrave;gle g&eacute;n&eacute;rale, les informations que nous recueillons sur vous nous permettent de traiter ou de r&eacute;pondre &agrave; votre demande.&nbsp;
Nous nous engageons &agrave; conserver les informations personnelles qui nous sont confi&eacute;es, avec le niveau de s&eacute;curit&eacute; appropri&eacute;, et aussi longtemps que nous le jugerons n&eacute;cessaire pour toute raison professionnelle ou l&eacute;gale. Nous supprimerons ensuite vos donn&eacute;es de mani&egrave;re s&ucirc;re et s&eacute;curis&eacute;e. &Agrave; tout moment, vous avez la possibilit&eacute; d&rsquo;affiner vos&nbsp;<a href="http://engage-emea.jll.com/france-centre-de-preference-communication" target="_blank" title="centre-de-preference-communication">pr&eacute;f&eacute;rences en termes de communication</a>&nbsp;et de vous d&eacute;sabonner.&nbsp;
Pour plus d'informations sur la mani&egrave;re dont JLL traite vos donn&eacute;es personnelles, veuillez consulter notre&nbsp;<a href="https://www.jll.fr/fr/declaration-de-confidentialite" target="_blank" title="declaration de confidentialite">d&eacute;claration de confidentialit&eacute;</a>.

Paris 4e, parfois appel&eacute; arrondissement de l&rsquo;H&ocirc;tel de ville, est situ&eacute; au centre de la capitale. Avec son cadre agr&eacute;able, son dynamisme &eacute;conomique et son accessibilit&eacute;, il constitue un lieu d&rsquo;int&eacute;r&ecirc;t pour la location ou la vente de bureaux. Zoom sur les caract&eacute;ristiques de cet arrondissement et sur le march&eacute; de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise associ&eacute;.

<h3>L&rsquo;&eacute;conomie du quartier </h3>
Le 4e arrondissement de Paris jouit d&rsquo;une activit&eacute; &eacute;conomique dynamique. Au 31 d&eacute;cembre 2015, on y d&eacute;nombrait 10 547 entreprises (Source : Insee) &eacute;voluant dans diff&eacute;rents secteurs dont 85,7% li&eacute;s au commerce, aux transports et aux services divers.
Un indicateur &eacute;conomique &agrave; prendre en compte pour les chefs d&rsquo;entreprise et futurs entrepreneurs s&rsquo;int&eacute;ressant &agrave; la location de bureaux dans le 4e arrondissement de Paris.
&nbsp;

PARIS-4

Le 4ème arrondissement de Paris rassemble toutes les conditions nécessaires pour la location de bureaux et de locaux d’entreprise.

<h3>Une vue globale sur le 4&egrave;me arrondissement de Paris</h3>
Le 4e arrondissement de Paris se situe sur la rive droite de la Seine. S&rsquo;il s&rsquo;&eacute;tend en majeure partie sur terre, il abrite &eacute;galement deux &icirc;les nich&eacute;es sur le fleuve : l'&icirc;le de la Cit&eacute; et l'&icirc;le Saint-Louis.
L&rsquo;arrondissement est encadr&eacute; par les 1er, 3e, 5e et 12e arrondissements et est constitu&eacute; de 4 quartiers administratifs&nbsp;:
&nbsp; &nbsp;- Le quartier de l&rsquo;Arsenal&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp;- Le quartier Saint-Merri, o&ugrave; l&rsquo;on peut notamment trouver le Centre Pompidou&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp;- Le quartier Saint-Gervais&nbsp;; 
&nbsp; &nbsp;- Le quartier des &Icirc;les ou quartier Notre-Dame, compos&eacute; de l&rsquo;&Icirc;le de la Cit&eacute;, connu pour abriter la cath&eacute;drale Notre-Dame de Paris et l&rsquo;&icirc;le Saint-Louis.&nbsp;

Données sur le marché de la location de bureaux à Paris 75004

En 2016, le 4e arrondissement de Paris comptait 27 487 habitants. En mati&egrave;re de cat&eacute;gories socioprofessionnelles, les profils les plus repr&eacute;sent&eacute;s parmi les plus de 15 ans &eacute;taient les cadres et les professions intellectuelles sup&eacute;rieures.&nbsp;
On retiendra par ailleurs le nombre d&rsquo;actifs parmi la tranche d&rsquo;&acirc;ge 15-64 ans qui s&rsquo;&eacute;l&egrave;ve &agrave; 78,9 % (Insee, 2016). 
Paris 4e est un arrondissement relativement agr&eacute;able. Son architecture oscillant entre ancien et moderne, ses nombreux commerces et boutiques que l&rsquo;on peut notamment trouver rue de Rivoli ou rue des Franc-Bourgeois (cette derni&egrave;re &eacute;tant davantage ax&eacute;e vers le shopping de luxe), ses lieux symboliques comme la place des Vosges et la place de la Bastille sont autant d&rsquo;atouts qui participent au charme du quartier.
De plus, le secteur offre un large choix en mati&egrave;re de restauration (bars, bistros, restaurants pour tous les budgets). 
L&rsquo;excellente offre en mati&egrave;re de transports en commun constitue par ailleurs un atout suppl&eacute;mentaire pour les r&eacute;sidents du secteur, tout comme les travailleurs. Le 4e arrondissement de Paris est desservi par trois lignes de m&eacute;tro &agrave; savoir&nbsp;: 
&nbsp; &nbsp;- La ligne 1&nbsp;: reliant La D&eacute;fense &agrave; Ch&acirc;teau de Vincennes ; 
&nbsp; &nbsp;- La ligne 7&nbsp;: reliant La Courneuve - 8 mai 1945 &agrave; Mairie d'Ivry - Villejuif &ndash; Louis ; 
&nbsp; &nbsp;- La ligne 11&nbsp;: reliant Ch&acirc;telet &agrave; Mairie des Lilas.
De plus, plusieurs lignes de bus compl&egrave;tent l&rsquo;offre des transports et facilitent les d&eacute;placements des travailleurs. Il s&rsquo;agit des lignes 20, 21, 29, 38, 70, 72, 74, 75, 76, 81, 85, 86, 87 et 96.&nbsp;
Ces nombreux avantages n'auront pas &eacute;chapper aux entreprises qui sont nombreuses &agrave; avoir fait le choix d&rsquo;opter pour la location de bureaux dans le 4e arrondissement de Paris.

Paris 75004

Rivoli, artère populaire incontournable pour les enseignes, mise au devant de la scène suite à la réouverture de la Samaritaine au printemps dernier et l’arrivée de nouveaux acteurs (Ikéa, Uniqlo, Brompton, JD Sports...). Réelle destination shopping qui amorce un nouveau tournant après la piétonisation de cet axe de plus de 3 kms de long. 
Au coeur de cet environnement commercial en pleine mutation, nous vous proposons une opportunité de moyenne surface située à proximité du BHV Marais (10,5 millions de visiteurs par an), sur le trottoir qui concentre le flux piétons le plus important.

Bail : 6/9/10 ans
Loyer global annuel (HT/HC) : 1 000 000€
Charges : à préciser
GAPD : à prevoir

Flux estimé à 44 500 piétons/jour soit plus de 16 millions de passages annuels avec un pic de fréquentation le samedi, ainsi que sur le créneau 15h/19h.
Vitrines posées
Adaptés aux PMR
ERP
Ascenseur

STRADIVARIUS

Le Plessis-Robinson

OLM Lyon Logistique

OLM Marseille Commerce

OLM Lille

OLM Commerce

OLM Grands Projets

OLM Logistique

OLM VU

OLM Lyon

OLM Lyons Industrial

OLM PMS QCA

OLM PMS Rive Droite

OLM PMS Rive Gauche

OLM PMS Ouest

OLM PMS Est

OLM GS Rive Droite

OLM GS Rive Gauche

OLM GS Ouest

OLM GS Est

OLM St Denis

OLM Le Plessis

Paul Sanouillet

JLL FR Contact

Agence PMS – Sud

OLM Marseille Industriel

Agence - Marseille Bureaux

OLM Lille Industriel

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Rent - Office - Price

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Sale - Office - Price

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Sale - Default - Price

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Default - Retail - Additional Filters

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Default - Retail - Surface

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Default - Warehouse - Surface

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Default - Industrial - Surface

[features]
title = "Prestations"
[[features.options]]
label = "Accès à quai"
value = "Accès à quai"
[[features.options]]
label = "Accès Plain Pied"
value = "Accès Plain Pied"
[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "Accueil"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "Ascenseur"
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label = "Branchement fer"
value = "Branchement fer"
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label = "Climatisation"
value = "Climatisation"
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label = "Embranchable"
value = "Embranchable"
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label = "Gardien"
value = "Gardien"
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label = "Monte charge"
value = "Monte charge"
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label = "Parking"
value = "Parking"
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label = "Pont roulant"
value = "Pont roulant"
[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "Restaurant d'entreprise"
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label = "DPE"
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[energy]
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Default - Warehouse - Additional Filters

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label = "Accès Plain Pied"
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[energy]
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Default - Industrial - Additional Filters

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title = "Prestations"
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label = "Accès Plain Pied"
value = "Accès Plain Pied"
[[features.options]]
label = "Accueil"
value = "Accueil"
[[features.options]]
label = "Ascenseur"
value = "Ascenseur"
[[features.options]]
label = "Climatisation"
value = "Climatisation"
[[features.options]]
label = "Gardien"
value = "Gardien"
[[features.options]]
label = "Monte charge"
value = "Monte charge"
[[features.options]]
label = "Pont roulant"
value = "Pont roulant"
[[features.options]]
label = "Restaurant d'entreprise"
value = "Restaurant d'entreprise"

[energy]
title = "Diagnostic de Performance Energétique (en kwh/m²/an)"
[[energy.options]]
value = "0"
label = "Inclure les locaux sans DPE"
[[energy.options]]
value = "1"
label = "A - Moins de 50"
[[energy.options]]
value = "2"
label = "B - De 51 à 90"
[[energy.options]]
value = "3"
label = "C - De 91 à 150"
[[energy.options]]
value = "4"
label = "D - De 151 à 230"
[[energy.options]]
value = "5"
label = "E - De 231 à 330"
[[energy.options]]
value = "6"
label = "F - De 331 à 450"
[[energy.options]]
value = "7"
label = "G - De 451 à 590"
[[energy.options]]
value = "8"
label = "H - De 591 à 750"
[[energy.options]]
value = "9"
label = "I - Plus de 750"

Default - Office - Additional Filters

title="Surface"
disclaimer="Env. 10 m² = 1 poste"
[[metric]]
key = "metres"
tabLabel = "Surface m²"
unitLabel= "m²"
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key = "desks"
tabLabel = "Nb. Postes"
unitLabel= "postes"

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Default - Office - Surface

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